本文开始：期间财经 作家：梁争誉
当LV将“路易号”巨轮停靠在南京西路兴业太古汇，不迢遥的老牌重奢阛阓上海恒隆广场启动坐不住了。
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12月12日，恒隆地产文书与上海九百（集团）有限公司（下称“上海九百”）达成互助，接办南京西路1038号（即梅龙镇广场）的营业运营。
字据规画，恒隆将以20年营运租借模式规画梅龙镇广场，为与之相邻的上海恒隆广场新增约9.6万往常米体量，使其合座领域扩大44%至约31.23万往常米。改日，梅龙镇广场将升级为涵盖零卖、旅店、办公的概括营业地标。
“南京西路不仅是沪上乃至天下顶级前锋及营业地标，更是承载上海文化底蕴与历史记念的中枢头绪。”恒隆地产行政总裁卢韦柏用“具有划期间意旨”来状貌这次互助。
事实上，自2001年上海恒隆广场开业以来，恒隆实在好意思满资格了挥霍行业在中国从发蒙到练习的二十年。但跟着挥霍破费握续遇冷，更追求特有文化体验和心计价值的年青一代崛起，传统的挥霍零卖模式濒临压力。另一方面，兴业太古汇通过引入“路易号”大众地标，分流高端客群与品牌资源，亦握续挑战上海恒隆广场的传统霸主地位。
这也不是恒隆本年头度在中枢商圈的大手笔动作。
本年下半年，恒隆接连拿下杭州百货大楼、无锡新世界百货等热点营业项主张规画权。跟着地产进入调理周期，也曾重金插足的恒隆，在内地市场的赛马圈地也换了一种更轻的姿态。
上海恒隆广场，图源：恒隆地产
牵手上海九百，22亿爆改老牌地标
拿下梅龙镇广场规画权，恒隆酝酿已久。
梅龙镇广场位于上海中枢商圈南京西路，由香港和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司、上海梅龙镇（集团）有限公司投资开荒，于1997年开业，与相邻的中信泰富广场、上海恒隆广场组成了南京西路“金三角”，曾共同相沿起南京西路行动天下高端零卖中枢的江湖地位。
2024年6月30日，来自日本的伊势丹百货租约到期，截止在华近30年运营，梅龙镇广场随后认真闭店并进入为期三年的合座改良。此后，北京SKP、恒隆集团、日本阪急百货均被传出有接办梅龙镇广场的野心，但各方长期保握千里默。
直到本年8月招标文献公布，互助框架才恬逸明晰。
在梅龙镇广场营业运营互助技俩招标中，恒隆旗下子公司恒宜商营业规画处置（上海）有限公司参与投标。投标东说念主将与上海九百补助结伙公司，以租借花样共同运营这一地标技俩。结伙公司将负责营业、旅店、办公运营及物业处置，技俩践约期为20年。
不外，恒隆并未线路这次得回梅龙镇广场20年规画权的代价。上海九百则自大，梅龙镇广场技俩总建筑面积约12.52万往常米，总投资22亿元。
字据条件，营业运营面积不得低于5万往常米，野心于2027年头开业；旅店与办公部分则将在2028年5月前插足使用，并需引入一家面积不少于1.8万往常米的海外顶级品牌旅店，这将是梅龙镇广场初度引入破坏旅店。同期，投标东说念主需插足至少5亿元行动装修本钱，上海九百则按握股比例同步插足。
关于恒隆而言，这不仅是一次钞票布局的扩展，更是一场沉稳土地的“伏击式退缩”。
畴昔五年，上海恒隆广场增长弧线出现波动：2020年、2021年及2023年田户销售额保握增长，但在2022年和2024年别离出现24%与22%的明显下滑，本年上半年仍连接下降8%。
有限的体量被以为是制约上海恒隆广场事迹增长的广宽成分，5.37万往常米的面积已难以相接更大领域的品牌居品线与破费需求。
超过是自2023年下半年，大众挥霍市场进入降温周期以来，上海恒隆广场承压更为明显。为此，恒隆也启动放下身材，比如取消延用数年的“高端”与“次高端”阛阓分类、引入Jellycat等热点IP快闪体验店、落地老铺黄金等原土高端品牌，以增强对年青东说念主的厚谊连气儿。
除了重构品牌逻辑，素养业态体验，跟着梅龙镇广场改良的落地，恒隆也在试图通过物理空间膨胀，来沉稳其在“中国第一条西法马路”的指点地位。
包租公不好当，恒隆转攻轻钞票
挥霍市场握续承压，恒隆濒临的事迹挑战亦然全标的的。
2024年，恒隆地产录得合座租借收入95.15亿港元，同比下滑6%，其中内地租借收入下降5%——“这是24年握续增长后的初度下降”，恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博指出。
下滑态势仍在延长。本年上半年，恒隆地产兑现收入49.68亿港元，同比下降18.74%，其中内地租借收入同比下降2.39%。
“内地零卖营业高速增长的技术已进程去了，目下恒隆再度进行大面积铺点的契机也曾莫得了。”卢韦柏暗示，每进入一个新城市，恒隆齐必须再行组建一支全新的团队，这在运营与处置上齐颇具挑战。因此，与其束缚开辟全新城市，不如愈加聚焦现存技俩处所城市的深耕与扩展——也等于恒隆集团9月22日发布的“恒隆V.3”政策。
这一策略如今已在上海、杭州、无锡、昆明等城市落地。
本年7月，恒隆地产斥资逾33亿元，与杭州百大集团签署公约，得回杭州百货大楼20年规画权。
杭州百货大楼位于武林商圈中枢，与杭州恒隆广场仅一街之隔。规画权落袋后，恒隆在武林商圈的零卖体量将增至14.2万往常米，与直线距离不及400米的“老牌霸主”杭州大厦之间的差距进一步松开，同期在畅通场路的沿街展示面扩展至约200米。
12月9日，恒隆文书与无锡市梁溪城市发展集团有限公司互助，以历久租约得回无锡新世界百货规画权，该技俩不异紧邻无锡恒隆广场，将为后者新增约4.7万往常米的营业面积，使其合座零卖体量扩大38%至约16.9万往常米。
恒隆逆势加码背后，竞争正在从四面八方扑面而来。
尤其在上海，高端零卖形态加速洗牌。浦西的上海恒隆广场虽然是多年建设的挥霍标杆，但浦东国金中心IFC、前滩太古里等新兴地标正束缚蚕食市场份额。同处南京西路商圈的兴业太古汇也迎来翻盘，巴黎世家独栋旗舰店、中国首家直营劳力士旗舰店及6月底启幕的LV路易号巨轮，齐对上海恒隆广场发起前所未有的挑战。
行动中国“最能费钱”的城市，杭州正成为高端营业地产的新战场。杭州万象城在2024年销售额初度越过杭州大厦，此后者已启动更动；2021年5月，北京华联斥资48.32亿元竞得钱江世纪城两宗地块，杭州首家SKP认真落地并瞻望2027年开业。
卢韦柏曾公开暗示，杭州大厦天然是恒隆的竞争敌手，恒隆也但愿和杭州大厦是一又友，共同作念大作念好武林广场。因为，“破费者要是不来武林广场，可能就要去钱江新城了。”
在各城市竞争加重的布景下，恒隆遴荐以轻钞票模式最大化运营上风，裁汰技俩周期，加速反馈市场需求。联系词，面对群雄环伺的高端营业战场，类似破费需求握续疲弱，恒隆的解围之战收效，有待不雅察。