12月25日，于12月20日运行的“焕新家·潮糊口”向阳区品性购房嘉年华第二场行动在四元桥宜家家居举办。 现场来自房产、家电、家居等行业的10余家企业，推出多项优惠，为铺张者打造一站式、品性化购房铺张新体验。在北京买房有哪些堤防事项？北京后生报记者对此进行了梳理。

对于购房者来说，把柄北京市商品房限购战术，购房家庭及个东谈主须进行购房经历核验。您可在北京市住建委官网首页“北京购房指南”专栏，了解购房经历央求核验、效果查询及复核等斟酌试验。

购房合同试验多，了解明晰再署名。《北京市商品房预售合同》主要包括商品房基本情况(房屋坐落位置、户型、方向用途、建筑面积、权益状态)、商品房价款(计价面貌、付款期限和面貌)、托福条目和托福手续、面积各异处理面貌、质料保修包袱、前期物业经管等。请您订立合同前，仔细阅读、充分了解。

要堤防售楼时事有莫得预售许可公示。预售商品房的拓荒企业应获取《北京市商品房预售许可证》，并应在售楼时事公示。请体恤所购房屋是否在“预售领域”内，通过所售楼栋的销控信息了解房屋销售状态。

签认购左券时，“定金”商定要体恤。房地产拓荒企业在获取商品房预售许可证之前不得私自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等面貌进行预售，不得向买受东谈主收取任何预定款性质的用度。托福定金、订立《认购书》时，要点体恤履行左券时限、付款面貌、铲除左券退款等商定。

购房者还要钟情监管银行及专用账户，确保购房款存入监管账户。把柄《北京市商品房预售资金监督经管目的》技俩预售流程中，购房款应平直存入专用账户优先保险工程建造。房地产拓荒企业不得直摄取取除定金外的其他商品房预售资金。房地产拓荒企业收取的定金，应在完成商品房网上签约后五个职责日内存入专用账户。

收房之前要先验房。北京市实行新建住宅托福使用前房屋质料阅览轨制。在房屋竣事验收及格后托福使用前，拓荒企业应组织购房主谈主对房屋施工质料进行阅览。经购房主谈主阅览有质料问题的，按照房屋生意合同商定的处理面貌进行处理。

据了解，公维契税有新政，代收代缴属违法。2021年3月31日，北京市住建委发布了《对于不容房地产拓荒企业违法收取契税和住宅专项维修资金斟酌问题的见知》，购房主谈主应自行交纳公维和契税，房地产拓荒企业不得代收、代缴；不得将代收契税或公维，看成商品房销售和托福的前置条目；确需代办的，可寄托拓荒企业或第三方办理，但不得转入拓荒企业或其它第三方账户。

对于物业经管作事行动要清爽。建造单元承担前期物业作事包袱。前期物业作事是否收费、作事试验以及收费行动等试验已在前期物业合同中商定，商定试验看成房屋生意合同的附件好像直选拔入房屋生意合同，购房前请了解斟酌试验。

此外，技俩销售机构和销售东谈主员斟酌信息，在北京市住建委官网技俩信息中有公示。技俩售楼处也应公示销售机构和销售东谈主员姓名、胸招牌码等基本情况。销售东谈主员招待购房客户时应挂胸牌作事。

文/北京后生报记者 宋霞